盛夏时节，在烟台高新区创业路以南、经一路以东，一片米色与咖色相间的现代化楼宇群在阳光下熠熠生辉。园区内，丛生朴树舒展枝叶，紫薇花点缀其间，鸢尾在草坪边缘摇曳——谁能想到，两年多前这里是一片水泥裸露、杂草丛生的烂尾楼？

以“腾笼换鸟”的魄力破旧局，凭“点石成金”的智慧开新篇，烟台高新区的发展思路发生深刻转变，激活了这片沉睡已久的土地。如今，空天信息港正以“工业上楼”新型载体的姿态，吸引企业入驻，汇聚产业动能，成为区域航空航天产业崛起的核心引擎。

从烂尾楼群到产业高地 两年蝶变书写“重生记”

“以前开窗只能看到一片灰蒙蒙的烂尾楼，现在换成了绿树成荫的产业园，感觉整个片区都活起来了！”家住青特・翰悦府小区的李明辉，每天见证着空天信息港的变化。与园区一路之隔的他，清晰地记得这里曾经的模样：裸露的钢筋混凝土框架，坑洼的土路，齐腰深的杂草，这片未完工的楼宇，一度成为市民眼中的“城市伤疤”。

转折始于2023年3月。在烟台高新区管委的支持下，高新城市更新投资开发建设公司通过司法拍卖，竞得这片烂尾多年的中电华通产业园项目产权，他们筹集资金迅速启动项目续建，一场紧锣密鼓的改造工程随即展开。

该项目占地57亩，总建筑面积116004平方米，包含1栋22层、2栋16层高层科研厂房及7栋多层科研厂房。“原先主体结构烂尾近10年，出于安全考虑，我们对所有房屋结构进行了鉴定和评估，制定了安全改造方案，充分运用粘钢与碳纤维相结合的加固方式，对楼体整体做了加固，确保满足荷载需求。”项目招商负责人李坤说。

经过两年多的建设，项目目前处于竣工收尾阶段，已完成主体结构加固改造工程、外墙保温涂料及门窗工程、内部粗装修工程、电梯安装工程、屋面工程、室外工程，剩余局部室内线缆安装工程、消防设备安装与调试等预计8月底完成。

如今走进园区，昔日的破败景象荡然无存。焕然一新的楼宇之间，11000平方米沥青道路有序穿插，800平方米绿化景观带生机盎然。“室外方面，我们正在进行燃气配套施工，以及垃圾桶、栏杆的安装，园区路面的二次沥青铺装；室内方面，正在进行人防、通风、消防等设施设备的调试，预计下半年完成竣工备案。”施工单位工程师张家苇介绍。

“工业上楼”破局土地瓶颈 打造垂直产业生态新标杆

空天信息港的蜕变，不仅是物理空间的更新，更是发展思路的跃升。

园区围绕航空航天、海工装备及电子信息产业重点招引企业总部、卫星核心零部件研发制造、新一代信息技术、卫星大数据服务、检验检测等关联产业项目，将打造集厂房、研发、办公以及公寓餐饮等商业配套于一体的“工业上楼”新型工业载体。

“传统工业园占地大、容积率低，在土地资源紧张的高新区，向上要空间是必然的选择。”烟台高新区招商部门相关负责人介绍，“工业上楼”模式通过垂直空间分层布局，将研发、生产、办公、配套等功能整合在同一楼宇内，有效地解决了土地短缺的问题，提升了空间利用效率。

走进园区1号楼2层空间，1000多平方米的大开间布局宽敞明亮，整个室内装修已完成，白色墙面、黑色工业风吊顶、灰色瓷砖地面显得简洁大方。“企业来了便可‘拎包入驻’，只需简单隔断就能实现研发、生产、仓储的一体化布局。”李坤介绍，这种工业风设计既降低了企业装修成本，又预留了管线改造空间，适配企业不同阶段的发展需求。

配套设施同样亮眼。在1号楼1层1700平方米的共享空间，展厅、会议室、水吧等功能一应俱全，企业可在此举办产品发布会或行业沙龙；裙楼设有800平方米的航空航天产业展厅，将来既可以展示全市产业成果，又能承担科普教育功能。3号、4号楼则聚焦生活配套功能，专家公寓、健身房、超市、城市书房等构成了“15分钟生活圈”，形成舒适宜居的园区氛围。

产业聚合效应初显 打造空天信息产业新高地

作为高新区航空航天产业的核心载体，项目自启动招商以来，已与14家企业达成入驻意向，涵盖卫星零部件研发、新一代信息技术、海工装备等领域。“在海工装备领域，目前我们已招引3家海上光伏新能源研发生产企业，另有几家意向入驻企业已经来园区选址考察。”项目招商负责人李坤说。

“我们看重的是这里的产业生态与政策稳定性。”某数据项目负责人坦言，该企业选择租赁整栋2号楼16层空间，既因高新区高校资源能满足企业人才需求，更得益于国企园区提供的政策保障。该项目计划明年投产，预计将带动2000余人就业。

产业定位的精准聚焦是招商成功的关键。今年以来，高新城市更新公司招商中心团队先后赴上海、青岛、北京等城市，走访一批专业园区，学习园区招商、运营先进经验，推动空天信息港项目招商建设一体化加速推进。园区工业厂房及科研办公面积约8万平方米，目前意向落户项目14个，首批项目办公场所面积需求约12000平方米。三年内，园区将实现满园运营，预计年产值10亿元，纳税5000万元以上。

从烂尾楼群到产业高地，空天信息港不仅是城市更新的典范，更折射出烟台高新区产业升级的决心。这座涅槃重生的现代化产业园，将搭建起产业集聚的优质平台，持续汇聚各类创新要素，为区域经济高质量发展注入澎湃动能。

来源：YMG全媒体记者 信召红

供稿人：贺彦薇

审核人：高斌