德州一小区内“闲置”十年地块起“纷争”
百姓需要健身场所、开发商要建商品楼
近日，德州市德城区解放南路高档住宅小区内，近百余名业主自发的举行了一场座谈会，在座谈会现场了解到，小区业主举行此次座谈会的目的是提升小区幸福感指数、要求增加健身场所。
(小区业主自发召开座谈会)
据了解，该小区是由德州市信誉房地产开发有限公司开发建设的住宅小区，小区建成伊始便有锅炉供暖设备为小区业主供暖，该小区在周边来说也是一个配套设施比较完善的高档住宅小区，所以楼房的价格也高于周边，2010年左右，山东就提出供暖企业要把节能减排作为一项重要工作来做，让供暖更环保、更绿色。淘汰落后产能，取缔小锅炉供暖，在节能减排的呼声下，德州解放南路高档住宅小区里供暖使用的锅炉房和储煤场完成自己的使命被拆除，小区业主的取暖也由热力公司统一供暖，空出的地方安装了篮球架供小区业主休闲娱乐所用，对此小区业主也非常满意。
(闲置十余年的空地)
2021年1月19日，一个批前公示打乱了小区的平静，德州市自然资源局对德州市信誉房地产开发有限公司开发的解放南路高档住宅小区12#楼规划建筑方案进行批前公示，原本的“休闲场所”要被盖成商品房，小区里的业主不同意了。便有了小区业主自发举行座谈会的一幕。
(小区业主积极发言)
2020年，山东省政府办公厅印发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，改造内容确定分为基础、完善、提升三类，对老旧小区和周边区域的改造内容进行丰富和提升。基础类改造主要是拆违拆临、安防、环卫、消防、道路、照明、水电气暖等，突出解决基础设施老化、环境脏乱差问题;完善类改造主要是完善社区和物业用房、建筑节能改造、加装电梯、停车场、文体健身等;提升类改造主要是社区养老、托幼、医疗、家政、商业设施以及智慧社区等。
(小区北门老旧小区改造公示)
2020年6月19日 ，德州市人民政府办公室下发了德州市人民政府办公室关于印发德州市深入推进城镇老旧小区改造实施方案的通知，今年山东9个市确定为2021年度老旧小区改造试点城市，德州名列其中。据了解，德州今年全市住建系统投资6.42亿元，改造城镇老旧小区266个、758栋、22372户、223.714万平方米。科学编制改造方案，推动老旧小区功能完善、空间挖潜和服务提升。积极探索“4+N”改造方式和融资模式，引导多元融资参与改造。德州市德城区解放南路高档住宅小区也在此次老旧小区改造范围内。
(小区内老旧小区改造公示)
长期居住在该小区的徐大哥告诉我们，德州高档住在小区始建于90年代末，当时因为小区内有供暖设备和储煤场，冬天能够有暖气才在这个小区购买了房子，随着时间的推移，小区二期三期也逐步建了起来，小区居住的人口也越来越多，宗地面积26048.42平方米的小区居住人口达到了一千多人，小区内居民在党的好政策下生活逐步提高，多家业主购买了汽车，让本来让平均面积不大的小区更增添了拥堵，活动空间也越来越少，上了年纪的老人更没有了空间去健身和锻炼。
(小区不动产证)
“我在解放南路高档住宅小区生活了二十多年，是看着小区一点一点建设起来的，当时锅炉房和储煤场在小区内现在的13号楼前，锅炉房和储煤场占地面积很大，不但供应本小区内居民的供暖，还对新华市场、德州信誉小区等小区供应暖气，2021年1月19日德州市自然资源局对小区12#楼规划建筑方案进行批前公示，我才知道小区里还有一栋12号楼没有建设，我非常纳闷，小区的不动产证都下来了，这个地方空闲了十几年了怎么又突然盖楼房，不知道手续是否合法”德州高档住宅小区范大爷告诉我们。
(2021年1月公示图)
解放南路高档住宅小区辛先生向我们提供了一组照片，2021年1月9日，德州市自然资源局对由德州市信誉房地产开发有限公司开发的解放南路高档住宅小区12#楼规划建筑方案批前公示，公示牌显示，解放南路高档住宅小区12#楼地上共7层，建筑面积3056.04平方米，总户数24户，立体机械停车位26个。据辛先生讲，起初“德州市建设项目规划建设方案批前公示”牌子立于院内，不知什么原因，又把批前公示牌搬到显眼位置。小区业主这才看清楚全部信息内容。信息公示后，解放南路高档住宅小区业主向德州市自然资源局提出异议，德州市自然资源局也在根据民情民意于2021年02月25日召开听证会听取了小区业主对德州市信誉房地产开发有限公司开发的解放南路高档住宅小区12#楼规划建筑方案的意见。
(2021年6月公示图)
6月2日，德州市自然资源局又发布了一则由德州市信誉房地产开发有限公司开发的解放南路高档住宅小区12#楼规划建筑方案批前公示。根据公示显示，该12#楼地上为7层，建筑面积3323.10平方米，总户数：23户，立体机械停车位：26个。从两次规划看，建筑面积多了267平方米，减少一户。立体车位没有变化仍是26个。据了解，13号楼前面这个区域位曾经是用于小区供暖的锅炉房和储煤场，实现集中供暖后该锅炉房拆除，开发商申请将在区域建一栋商住楼。
(自然资源局做客承诺热线)
2021年6月15日德州市自然资源局上线12345承诺热线，解放南路高档住宅小区业主也向做客承诺热线的赵明国局长反映了该事件，赵局长在12345承诺热线直播间表示，曾经对解放南路高档住宅小区业主反映的事情有过了解也参与过研究，按照原来的规划，德州市信誉房地产开发有限公司建设解放南路高档住宅小区12号楼是符合相关规划的，德州市自然资源局在尊重群众意见的前提下对该项目进行了公示并举行了听证会，目前德州市信誉房地产开发有限公司开发建设的解放南路高档住宅小区12#楼规划建筑方案还在公示中，并没有正式批准其建设，如果群众有意见会进一步沟通并进行听证。
